二套房新政：上海执行“认房不认贷”

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上海第二套房执行“认房不认贷”

购房者王先生2008年来上海工作，当时买了一套50平方米小户型，房贷已结清。随着孩子慢慢长大，想买一套大房子改善居住环境，但这算不算“首套房”呢?

对此，专业人士表示，目前，凡在房地产交易系统内查询到已拥有一套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通住宅的，首付款比例不低于70%。对于目前没有住房的购房者，还是实施首套房政策。

部分购房者目光转向苏杭

上海将严格执行“限购”政策的举措发布后，部分购房者担心高位入市而被套，计划选择到周边城市置业。据悉，随着上海等一线城市楼市“溢出”现象明显，周边区域楼盘房价呈现明显上涨趋势。

上海执行认房不认贷后，首套，二套差在哪儿?

以一套300万的房子，采用商业贷款，等额本息还款方法，贷款30年为例。

由此可知，认房不认贷后，首套房与二套房之首付的差距还是很大的，二套房特别是非普通的二套房首付压力不是一般购房者能够承担的起的。